小區共用管道、水泵壞了誰來維護？高層住戶水壓不夠經常停水怎么辦？近年來，二次供水問題已成為影響城市供水日漸突出的問題。據悉，自今年10月1日實施的《廣州市供水用水條例》對建設項目配建的供水設施，其建設驗收標準、管理維護責任等有明確規定，要求新建的樓宇必須按規范建設完善居民用水二次供水設施。
小區戶外(wai)供(gong)水設施屬業主管理維護
大部分市民(min)對(dui)自家戶內的(de)供(gong)(gong)水(shui)(shui)(shui)設施有(you)管理(li)和(he)(he)維護的(de)意識，但對(dui)住宅項目配建的(de)戶外供(gong)(gong)水(shui)(shui)(shui)設施的(de)管護責任卻不(bu)甚了解，誤以為這(zhe)些供(gong)(gong)水(shui)(shui)(shui)設施應該由供(gong)(gong)水(shui)(shui)(shui)單位或者開發商管理(li)維護。事實上，按照《中(zhong)華人民(min)共(gong)和(he)(he)國物權(quan)法(fa)》和(he)(he)《廣州市供(gong)(gong)水(shui)(shui)(shui)用(yong)水(shui)(shui)(shui)條例》規定(ding)：共(gong)用(yong)管道、水(shui)(shui)(shui)池、水(shui)(shui)(shui)泵等(deng)住宅項目配建的(de)戶外供(gong)(gong)水(shui)(shui)(shui)設施屬(shu)于業(ye)(ye)主(zhu)共(gong)有(you)，由業(ye)(ye)主(zhu)集(ji)體進行(xing)管理(li)、維護。
據了解，正因為市(shi)民(min)存在(zai)這種誤(wu)解，在(zai)很多老舊居民(min)樓宇，水(shui)泵房廢(fei)棄、供(gong)(gong)水(shui)管(guan)道(dao)“跑冒滴漏”、二次供(gong)(gong)水(shui)設施年久失修等情況(kuang)比(bi)比(bi)皆是，卻(que)被“晾在(zai)一旁”，“無人問津”。“管(guan)他呢(ni)，反正荒廢(fei)了還能(neng)靠市(shi)政水(shui)壓供(gong)(gong)水(shui)上去，沒水(shui)用的時候再(zai)說吧！”不少業主(zhu)存在(zai)這樣的“僥(jiao)幸”心理(li)。
然而(er)到了高峰用水(shui)時段，部分高層因二次供水(shui)設施不完善，缺(que)水(shui)缺(que)壓(ya)現象時有發(fa)生(sheng)。用戶(hu)(hu)沒水(shui)用，第一個想到的(de)就是供水(shui)單位(wei)(wei)。然而(er)供水(shui)單位(wei)(wei)由于沒有法律授權依據及相應(ying)(ying)的(de)費用支出預算，也只(zhi)能(neng)盡民生(sheng)義(yi)務采取(qu)一些力所能(neng)及的(de)應(ying)(ying)急措施，以緩解用戶(hu)(hu)用水(shui)問題。
另有(you)一(yi)些(xie)老舊(jiu)居民樓宇因沒有(you)單位(wei)管理、沒有(you)物管、沒有(you)業(ye)(ye)主委員(yuan)會，即使有(you)些(xie)業(ye)(ye)主想維護，卻苦于無(wu)人牽頭、集資難等問題只能不了了之。在(zai)廣州，2000年(nian)前建(jian)設的既無(wu)物業(ye)(ye)管理，又(you)無(wu)加(jia)壓設施(shi)的老舊(jiu)用(yong)戶共用(yong)用(yong)水(shui)設施(shi)就(jiu)超過18萬戶。
今年將(jiang)改造1萬戶(hu)老舊用戶(hu)用水設(she)施
近年來，二(er)次供水(shui)(shui)問題已成為影響(xiang)城市供水(shui)(shui)日漸突出的(de)(de)問題。即將于2019年10月1日實施(shi)(shi)的(de)(de)《廣州市供水(shui)(shui)用水(shui)(shui)條例》對建設(she)項目配建的(de)(de)供水(shui)(shui)設(she)施(shi)(shi)，其建設(she)驗收標準、管理維護責任(ren)等(deng)有明確規定(ding)，要(yao)求新(xin)建的(de)(de)樓(lou)宇必須按規范建設(she)完善居民用水(shui)(shui)二(er)次供水(shui)(shui)設(she)施(shi)(shi)。
《條例(li)》指出，新建、改(gai)(gai)建、擴建的(de)建筑物對(dui)水(shui)(shui)(shui)壓要求(qiu)超過(guo)城市供(gong)(gong)水(shui)(shui)(shui)水(shui)(shui)(shui)壓標準(zhun)的(de)，建設(she)(she)單(dan)位應當(dang)按照(zhao)相關(guan)技術標準(zhun)和規(gui)范(fan)配套建設(she)(she)二(er)次(ci)(ci)供(gong)(gong)水(shui)(shui)(shui)設(she)(she)施。居(ju)民用水(shui)(shui)(shui)二(er)次(ci)(ci)供(gong)(gong)水(shui)(shui)(shui)設(she)(she)施應當(dang)獨立設(she)(she)置，不得(de)與消防等設(she)(she)施混用。建設(she)(she)單(dan)位應當(dang)按照(zhao)國家、地(di)方有關(guan)技術標準(zhun)和規(gui)范(fan)，設(she)(she)置集中轉壓、供(gong)(gong)水(shui)(shui)(shui)管(guan)道、消火(huo)栓(shuan)等設(she)(she)施。供(gong)(gong)水(shui)(shui)(shui)設(she)(she)施應當(dang)與建筑物主體(ti)工程同(tong)時(shi)設(she)(she)計(ji)、同(tong)時(shi)施工、同(tong)時(shi)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)交付使用。供(gong)(gong)水(shui)(shui)(shui)設(she)(she)施未經(jing)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)或者驗(yan)(yan)收(shou)(shou)不合(he)格的(de)，不得(de)投入使用。對(dui)于已投入使用的(de)住宅項(xiang)目配建的(de)供(gong)(gong)水(shui)(shui)(shui)設(she)(she)施不符(fu)合(he)相關(guan)標準(zhun)的(de)，由政府部門牽頭編(bian)制整體(ti)改(gai)(gai)造計(ji)劃，逐步(bu)規(gui)范(fan)完善。
為解決(jue)與(yu)人民利益最直接相關的用(yong)水問題，今年，廣州市政(zheng)府發布(bu)了(le)《廣州市推進(jin)供(gong)水服務(wu)到(dao)終端工作方案》，由(you)各區政(zheng)府作為屬(shu)地改造(zao)責任主(zhu)體(ti)，計(ji)劃(hua)利用(yong)5年時間，結合老(lao)舊(jiu)小(xiao)區微改造(zao)計(ji)劃(hua)，同步(bu)推進(jin)全市181782戶老(lao)舊(jiu)樓(lou)宇的用(yong)水設(she)施(shi)改造(zao)或(huo)維修工作。
市自來水公司作為中心城區(qu)的改(gai)(gai)造(zao)實施(shi)(shi)(shi)主體，今年將完(wan)成353個(ge)地(di)址共計一(yi)萬戶2000年前建(jian)設的既無物(wu)業管理，又(you)無加壓(ya)設施(shi)(shi)(shi)的老舊用(yong)(yong)(yong)戶共用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)水設施(shi)(shi)(shi)。據了解，目前，已有62個(ge)地(di)址已進(jin)入改(gai)(gai)造(zao)施(shi)(shi)(shi)工階段。改(gai)(gai)造(zao)資金(jin)無需用(yong)(yong)(yong)戶承(cheng)擔，改(gai)(gai)造(zao)完(wan)成后(hou)的用(yong)(yong)(yong)戶共用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)水設施(shi)(shi)(shi)生活(huo)給水系(xi)統(tong)交由供水企(qi)業實行專業化、規范化維修(xiu)養(yang)護。消防(fang)系(xi)統(tong)仍(reng)由全(quan)體業主負責管理維護。
